Nowe stawki podatku od nieruchomości w Olsztynie od 2026 roku

Wraz z początkiem stycznia 2026 w Olsztynie zaczną obowiązywać nowe stawki podatku od nieruchomości. Zmiany wynikają z przepisów krajowych, które określają maksymalny poziom podatków lokalnych w danym roku. Miasto dostosowuje swoje stawki do obowiązujących regulacji, dbając zarówno o stabilność budżetu, jak i komfort mieszkańców i przedsiębiorców.

Co roku Minister Finansów ogłasza maksymalne stawki podatków lokalnych, które mogą wprowadzać gminy. Ich wysokość zależy od inflacji, czyli wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. W pierwszym półroczu 2025 roku inflacja wyniosła 4,5 procenta. Na tej podstawie Minister Finansów ustalił górne granice stawek podatku od nieruchomości na rok 2026, a Rada Miasta Olsztyna przyjęła je w uchwale dostosowującej lokalne stawki.

Jakie będą nowe stawki?

Od gruntów:

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,45 zł za 1 m²,

• pod wodami jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł za 1 ha,

• pozostałych, w tym zajętych przez organizacje pożytku publicznego – 0,77 zł za 1 m²,

• niezabudowanych na obszarze rewitalizacji, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub usługową – 4,72 zł za 1 m².

Od budynków:

• mieszkalnych – 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej,

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 35,53 zł za 1 m²,

• zajętych na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł za 1 m²,

• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych – 7,27 zł za 1 m²,

• pozostałych, w tym zajętych przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł za 1 m².

Podatek od budowli wynosi 2 procent ich wartości.

Co to oznacza dla mieszkańców i przedsiębiorców?

Dla właścicieli mieszkań wzrost podatku będzie minimalny. Właściciel mieszkania o powierzchni 56 m² zapłaci w 2026 roku 70 zł, czyli o 3 zł więcej niż w roku 2025. Nawet większe mieszkanie o powierzchni 130 m² oznacza wzrost jedynie o 8 zł rocznie. Nieco większe zmiany odczują przedsiębiorcy. Właściciel lokalu usługowego o powierzchni 50 m² zapłaci w 2026 roku 1777 zł, czyli o 77 zł więcej niż dotychczas. To inwestycja w rozwój miasta i jego infrastrukturę.

— To są podatki dla mieszkańców — mówi prezydent Olsztyna Robert Szewczyk. — Dzięki nim możemy remontować drogi, utrzymywać szkoły, inwestować w infrastrukturę i podnosić jakość życia w naszym mieście. Olsztyn jest jednym z niewielu samorządów w Polsce, które zwiększają wpływy z podatków, dlatego możemy ciągle się rozwijać — dodaje prezydent.

Warto podkreślić, że w ubiegłym roku Olsztyn zwiększył bazę podatników o około 3500 osób, co dodatkowo wpływa na stabilność finansów miasta. Podatek od nieruchomości w Olsztynie w 2025 roku był na niemal identycznym poziomie jak w sąsiednich gminach. Oznacza to, że mieszkańcy naszego miasta nie ponoszą większych obciążeń niż osoby mieszkające w okolicy.

Wpływ na budżet miasta

Podatek od nieruchomości stanowi jedno z najważniejszych źródeł dochodów Olsztyna. Dzięki niemu miasto może finansować remonty ulic, modernizacje szkół, utrzymanie terenów zielonych czy rozwój transportu publicznego. Wprowadzenie nowych stawek pozwoli zwiększyć dochody miasta o około 5,78 mln zł w skali roku. Zmiany są umiarkowane i dostosowane do realiów ekonomicznych, a ich celem jest zapewnienie stabilnych finansów miasta oraz dalszy rozwój Olsztyna.