Celem projektu „Przygotowanie strefy przedsiębiorczości w okolicy Zatoki Miłej w Olsztynie”, który uzyskał dofinansowanie ze środków Unii Europejskiej w ramach działania 1.1.10 Regionalnego programu Operacyjnego Warmia i Mazury na lata 2007 – 2013, jest stworzenie przedsiębiorstwom warunków do inwestowania i prowadzenia działalności gospodarczej poprzez kompleksowe przygotowanie terenów inwestycyjnych.

W chwili obecnej teren nad jeziorem Krzywym jest częściowo zagospodarowany. Jednakże tylko w niewielkim stopniu naturalne zasoby tego miejsca są wykorzystywane. Ogromny potencjał wciąż drzemie w licznie występujących tu pustych i zaniedbanych przestrzeniach przybrzeżnych. Problemem nie jest brak wolnych przestrzeni pod inwestycje, ale brak infrastruktury technicznej udostępniającej te tereny, niska atrakcyjność inwestycyjna terenów przeznaczonych pod działalność gospodarczą oraz niska spójność wewnętrzna obszaru – słabe skomunikowanie obszaru z otaczającym terenem.

Planowana strefa przedsiębiorczości zlokalizowana jest w rejonie Cypla Zatoki Miłej, w obszarze objętym ustaleniami obowiązującej Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel w Olsztynie – Rejon Dajtki (Uchwała Nr LII/599/09 Rady Miasta Olsztyn z dnia 16 listopada 2009r.).

W analizowanym terenie brakuje podstawowego układu komunikacyjnego. Dojazd do Zatoki Miłej istnieje od strony ul. Sielskiej (usytuowana w ciągu drogi krajowej nr 16) poprzez drogę częściowo gruntową częściowo z płyt betonowych o różnej szerokości. Bezpośrednio przy wjeździe po prawej i lewej stronie znajdują się place postojowe o nawierzchni gruntowej, stworzone przez przybywających nad jezioro ludzi. W miejscu projektowanego parkingu teren częściowo porośnięty jest niską roślinnością trawiastą i ruderalną.

W obszar planowanej strefy wpisują się tereny gminne. Sąsiadują one częściowo z gruntami zupełnie niezagospodarowanymi, ale także w niewielkim stopniu z działkami prywatnymi oraz obszarem leśnym, zarządzanym przez jednostkę organizacyjną Gminy Olsztyn – Zarząd Zieleni Miejskiej w Olsztynie.

W obszarze planowanej strefy, zgodnie z mpzp przewidywana jest budowa obiektów o charakterze turystycznym, sportowym i rekreacyjnym. W związku z tym istnieje konieczność dostosowania terenu do potrzeb przyszłych przedsiębiorców. Priorytetem pod tym względem jest udostępnienie obszaru pod względem komunikacyjnym i doprowadzenie podstawowych mediów uzbrojenia technicznego.

W związku z powyższym w ramach przedmiotowej inwestycji przewiduje się:

• budowę drogi publicznej oznaczonej symbolem 3KD20 o długości ok. 0,4km oraz 3KD15 o długości ok. 0,3km wraz z rondem (nazwy ulicom nadane zostaną w późniejszym czasie zgodnie z obowiązującym prawem na mocy uchwały Rady Miasta),
• budowę ciągów rowerowych o łącznej długości ok. 1,2km,
• budowę ciągów pieszych o długości ok. 1,8km,
• budowę parkingu ok. 120 miejsc postojowych,
• budowę sieci wodociągowej – o łącznej długości ok. 0,6km,
• budowę sieci kanalizacji sanitarnej tłocznej o łącznej długości ok. 0,45 km wraz z przepompownią ścieków sanitarnych,
• budowę sieci kanalizacji deszczowej grawitacyjnej o łącznej długości ok. 0,6 km z separatorem i osadnikiem przed zrzutem wód deszczowych do odbiornika, tj. jez. Krzywego,
• budowę sieci elektroenergetycznych z około 60 latarniami wzdłuż drogi publicznej i ciągów pieszorowerowych,
• budowę sieci teletechnicznych o łącznej dł. ok. 0,6km,
• wycinkę drzew kolidujących z inwestycją oraz zagospodarowanie zieleni w granicach pasa drogowego i parkingu.

(Wskazane długości określono na podstawie programu funkcjonalno-użytkowego. Przewiduje się  że mogą ulec niewielkim wahaniom na etapie sporządzania dokumentacji projektowej)

Efektem zrealizowanego przedsięwzięcia będzie stworzenie nowej strefy przedsiębiorczości i udostępnienie w jej granicach, ponad 1,73 ha gminnych gruntów z przeznaczeniem pod inwestycje. Zapewnienie dostępności komunikacyjnej oraz doprowadzenie mediów zwiększy wartość nieruchomości oraz zainteresowanie potencjalnych przedsiębiorców, którzy będą mogli dzięki temu rozpocząć działalność w analizowanym obszarze. Nastąpi oczekiwany rozwój usług turystycznych i sportowych, powstaną nowe miejsca pracy.

Projekt będzie realizowany w formule zaprojektuj i wybuduj. W związku z tym zaproponowane w PFU rozwiązania nie są wiążące i ostateczne, gdyż wymagają przeprowadzenia szczegółowych obliczeń na etapie projektu budowlanego.

Całkowita wartość projektu: 7 875 968,23 zł 

Wysokość dofinansowania: 4 576 524,77 zł (58,75 % kosztów kwalifikowanych).

Planowany termin podpisania umowy z wykonawcą „zaprojektuj i wybuduj”: listopad 2011 r.

Planowany termin rozpoczęcia robót budowlanych: czerwiec  2012 r.

Planowany termin zakończenia rzeczowej realizacji projektu: październik 2013 r.

Z punktu widzenia projektowanej strefy przedsiębiorczości, przyszłych inwestorów prowadzących w niej działalność a i samych użytkowników strefy kluczowe znaczenie ma projekt „Budowy całorocznej infrastruktury sportowo – rekreacyjnej nad jeziorem Krzywym w Olsztynie”.  Zadanie przewidziane do dofinansowania w ramach Programu Operacyjnego RPO WiM 2007 – 2013, którego szacowany koszt całkowity wyniesie ok. 45 109 539 PLN, wartość dofinansowania: 34 000 000 PLN. Realizację zadania przewidziano  w latach 2011 – 2014 r. Oznacza to, że mniej więcej w jednym czasie udostępnione zostanie nabrzeże jeziora Krzywego wraz z wysokiej jakości infrastrukturą sportowo-rekreacyjną.

Przygotowanie strefy przedsiębiorczości w okolicy Zatoki Miłej

Rysunek: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel, rejon Dajtki w Olsztynie – lokalizacja planowanej strefy przedsiębiorczości.

Źródło: Urząd Miasta Olsztyn.

CELE SZCZEGÓŁOWE PROJEKTU:

• Budowa uzbrojenia terenów inwestycyjnych do 2013r. w tym sieci wodociągowej, sanitarnej, elektroenergetycznej, teletechnicznej.
• Udostępnienie komunikacyjne obszaru strefy przedsiębiorczości do końca 2013r. poprzez budowę dróg publicznych 3KD20 i 3KD15 z odwodnieniem, ciągów pieszych i rowerowych, parkingu.

Tereny inwestycyjne (UT9, US2, UT16) zgodnie z obowiązującą zmianą  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel w Olsztynie – Rejon Dajtki (Uchwała Nr LII/599/09 Rady Miasta Olsztyn z dnia 16 listopada 2009r.) zlokalizowane w obszarze przygotowywanej strefy przedsiębiorczości przeznaczone są pod usługi turystyki i sportowe:

Tabela nr 2 Wolne lokalizacje inwestycyjne w obszarze planowanej strefy przedsiębiorczości.

W konsekwencji utworzenia nowej strefy przedsiębiorczości przy Zatoce Miłej przewiduje się osiągnięcie celów społeczno-gospodarczych istotnych nie tylko z lokalnego punktu widzenia, tj. rozwoju miasta Olsztyn, ale ważnych również dla całego regionu Warmii i Mazur.
Nastąpi zauważalny wzrost potencjału turystycznego otoczenia jez. Krzywego poprzez stworzenie:

• 2 obiektów świadczących usługi turystyki i sportu (np. obiekty hotelowe, przystań)
• 1 obiektu sportowo-rekreacyjnego z zapleczem.
• oraz rozwinięcie działalności w zakresie usług ochrony zdrowia, gastronomii, rekreacji.
  (zgodnie z przeznaczeniem wskazanym w mpzp tego terenu)